Моменти, които купувачът на имот трябва да знае при покупка


Недвижими имоти като земя, апартамент, градина и т.н. могат да се считат за най-важните капиталови стоки в Иран, а закупуването на имот може да се счита за едно от най-важните решения на човек в живота. Поради високата стойност на недвижимия имот, купувачът трябва да обърне най-голямо внимание и грижа, за да не пострада сделката му. В тази статия от Ирангард Ще разгледаме моментите, които купувачът на имот трябва да знае, когато купува;

Първата точка– Проверка на собственост

Лицето трябва да е собственик на имота, който го продава, а поради високата цена на имота, фалшификаторите на документите се опитват да фалшифицират документи за имота и за да проверят собствеността на лицето и автентичността на документа, ние сме изправени пред две важни и предизвикателни категории:

Първата категория– Актуални имоти

В случай на нотариални имоти, най-добрият и надежден начин е да отидете в нотариалните кантори и да поискате справка за документ за собственост, като благодарение на експертизата на нотариалните кантори, като направите това, можете да сте сигурни в собствеността. на продавача и автентичността на представения документ и че същият не е фалшив.

Препоръчително е след посещение на имота да отидете със собственика в офиса и да поискате регистрация на съответния документ.

Втората категория– Свойства на записа на заповед

Имотите с нотариален акт са в основата на много дела в съдилищата и се препоръчва купувачът да търси имоти с нотариален акт колкото е възможно повече, но ако търсите да купите имоти с нотариален акт, ако имате регистрационен код, вижте iranamlaak .ir уебсайт и въведете националния код на една от страните по договора.А прихващането на код може да гарантира автентичността на договора и да намали до голяма степен риска от транзакцията.

Но в случай на недвижими имоти без регистрация, изглежда, че единственият начин е да се обърнете към стари, реномирани и известни компании за недвижими имоти в близост до имота, който възнамерявате да купите, защото те вероятно знаят състоянието на собственост на посочения имот.

Втората точка– Удостоверяване

Възможно е лицето, представило се за продавач, да притежава документ за собственост, но да е фалшифицирал самоличността на собственика на документа, т.е. да се е представил за собственик на имота, като е подправил акт за раждане или национална карта. За да сте сигурни, че лицето се е фалшифицирало или не, можете да използвате паричния депозит по сметката на продавача или като посетите нотариалната кантора, да поискате пълномощно за продажба или прехвърляне от собственика на ваше име, и офиса, според достъпа Може да потвърди самоличността на лицето с информация за самоличност от системата за гражданска регистрация.

Третата точка– Проверка дали на собственика не е забранено да търгува

Едно лице може да бъде собственик на имота, но поради преценка на съдебния орган той е забранен за търговия и не може да се прехвърля. Поради факта, че компаниите за недвижими имоти и обикновените хора нямат достъп до забранената информация, най-доброто предложение е да отидете в офиса със собственика и да помолите офиса да се допита по този въпрос, а офисът може да въведе самоличността на лицето информация без никакво забавяне и в същото време, офисът може да провери дали собствеността е забранена или не.обяви отсъствието на лицето.

Четвъртата точка– Проверка за липса на арест на имуществото

Имот по нотариален акт може да бъде конфискуван по причини като дълг и т.н., съгласно разпореждането на съдебен орган, а според закона за изпълнение на съдебните решения сделката с конфискуван имот е недействителна според едно мнение или поне недействителен по друго становище, и изисква одобрението на лицето, в чиято полза се отнема вещта Ето защо, за да избегнете подобни проблеми, по-добре е при първа възможност да отидете в службата по вписванията и да поискате документа за собственост, който освен че се проверява собствеността, за която стана дума по-рано, се установява и дали имотът има е бил иззет или не. Също така, чрез запитване за регистрация на имот се установява, че той не е ипотекиран; Защото, ако имотът е ипотечен, за да се прехвърли, собственикът трябва или да предяви вземането си и да премахне ипотеката от имота, или залогодателят (съответната банка) ще разреши прехвърлянето заедно със заема.

Петата точка– Обърнете внимание на населените места

Имотът може да има задължения за вода, ток, газ, общински данъци, бизнес данъци за търговски имоти и др.; Затова се препоръчва купувачът да поиска от продавача всички тези вещи, както и да поиска общинските, имуществените и осигуровките при прехвърляне от офиса.

Шестата точка– Обърнете внимание на прехвърлянето на прикачени файлове като съхранение и паркиране в текста на документа

Ако имота е с нотариален акт, паркомястото и складовото помещение са записани на гърба на нотариалния акт, а при прехвърляне на офиса се старайте да го включите в нотариалния акт.Складът и паркингът също трябва да бъдат посочени заедно с местоположението и площта му.

Седмата точка– Сключване на предварителен договор за продажба

Защо предварителната покупка на апартамент трябва да се основава на официален документ? За съжаление случаите на съдебните органи показват много спорове при предварителната продажба на апартаменти. Поради увеличаването на населението и големия брой искания, за съжаление, станахме свидетели на много спорове и престъпления като измами, продажба на друго имущество, противоречиви сделки, поради което законодателят предприе действия, като изиска регистрация на предварителния договор за продажба в официални нотариални кантори и определяне на наказание лишаване от свобода за продавачи, които не изготвят официален документ за предварителна продажба Превенция на престъпността и насърчаване на правното здраве на обществото.

Ако възнамерявате да закупите апартамент предварително; При съставянето на договора е необходимо да се обърне внимание на следните моменти: При съставяне на договора внимателно проверете документите на продавача, включително документа за собственост, договора за строителство и партньорство и как да разделите имота между собственика и строител, пълномощното, което собственикът е дал на строителя. Детайлите на апартамента трябва да бъдат посочени точно. Включително; Площ, етаж, блок и регистрационен номер на основния имот. Трябва да се отбележи, че ако площта не е точно ясна при създаването на договора, опитайте се да споменете по-малка площ в клетвената декларация, така че ако площта е по-голяма от площта, посочена в договора по-късно, въз основа на резолюцията на съвет за разделяне, нашият продавач ще поиска разликата от вас. Всички възбрани на имущество, включително; Споделяне на електричество, вода, телефон, газ, съхранение, паркинг и т.н. и всички архитектурни спецификации, включително; Трябва да се посочи точно вида на материалите, отоплителна и охладителна система, общи части и др. (Всички функции, прикачени файлове и общи неща трябва да бъдат определени и присвоени точно)

Осмата точка– Получете съвет от адвокат или нотариус при сключване на договор

Поради факта, че по всеки въпрос трябва да се консултира експерт, това се препоръчва и при изготвянето на договора, като се има предвид правната сложност и съдържанието и условията, предвидени в договорите; С правен експерт, като нотариус или адвокат, застанете на масата за преговори и напишете договор с другата страна, така че липсата на знания относно законите и разпоредбите да не се злоупотребява и да се изготви договор, който гарантира вашите права в по най-добрия начин.

Последна точка:

Ако в договора си сте посочили точно време за изготвяне на документа, трябва да отидете в офиса на тази дата и ако продавачът не е дошъл, да вземете акт за неявяване. Ако определено време не е посочено в договора или ако не отидете в офиса по това време, трябва да отидете в съда и да направите изявление. За да направите това, отидете до кръга за съдебна декларация на района, където се намира имотът. В декларацията е посочено продавачът да дойде в офиса за оформяне на документа. Изчакайте отговора на твърдението. След получаване на отговор или недаване на отговор и изтичане на законовия срок, трябва да заведете дело с изискване за изготвяне на официален документ. Това дело се завежда в съда, по време на което съдът изисква от продавача да подготви официален документ. Ако продавачът откаже да изготви документа, можете да отидете в службата по вписванията и да изготвите документа на ваше име с разпореждане на съда, като заплатите останалата цена на апартамента.

Автор: Лейла Фараджзаде

مطالب مرتبط